Your search results

AUFKIRCHEN bei ERDING – Ruhig und geräumig 4-Zimmer-EG-Wohnung

429.000 €
, ,
add to favorites

Objektbeschreibung:

Dieses 1993 in solider Ziegelbauweise erbaute 3-Familienhaus überzeugt vorrangig durch die ungewöhnlich großen Wohneinheiten, sowie dem herrlich eingewachsenen, ca. 720 qm großen Gemeinschaftsgarten mit Pool.

Erdgeschoss:

Beim Betreten der Wohnung erkennt der Betrachter sofort die gepflegte Ausstattung, beginnend vom Flur bis zu den einzelnen Räumen. Diverse hochwertige Einbauten sind ebenso in hellem Holz gehalten, wie auch die Parkettböden im Flur und Wohnzimmer.

Im Eingangsbereich befindet sich ein kleines Gäste-WC und davorliegend die Garderobe.

Ebenfalls am Anfang des Flures liegt das große Hauptschlafzimmer mit ca. 23 qm, das nach Norden ausgerichtet ist. Angrenzend an das Schlafzimmer folgen 2 ca. gleichgroße Kinder- oder Arbeitszimmer, beide mit Fenster nach Osten.

Gegenüberliegend befinden sich das moderne, ca.12 qm große Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette, sowie angrenzend die ebenso große Küche mit abgetrennter Speisekammer. Bad, Speisekammer und Küche bieten Fenster nach Westen.

Die Küche ist mit einer neuwertigen Holzeinbauküche ausgerüstet und bietet alle Vorzüge einer hochwertigen Küche.

Der jedoch hervorzuhebende Bereich dieser gemütlichen Wohnung ist das nach Süden, Westen und Osten ausgerichtete Wohnzimmer.

Der darin installierte Grundofen verleiht diesem Raum Gemütlichkeit pur. Die davorliegende ca. 20 qm große Terrasse wurde vom Besitzer zu einem beschaulichen Wintergarten umgestaltet, der auch bei kalter Witterung genutzt werden kann und einen tollen Blick in den Garten gewährt.

Vom Wintergarten aus betritt man den herrlich angelegten und eingewachsenen Gemeinschaftsgarten.

Kellergeschoss:

Hier befinden sich ein zur Wohnung gehörender, abschließbarer Kellerraum mit ca. 22 qm, ein gemeinschaftlicher Waschraum, sowie ein für alle Parteien nutzbarer Partyraum.

Heizung: Heizung (Pelletheizung) 2012 erneuert, Wassertank 2017 neu, Grundofen im Wohnzimmer

Sonstiges:  1 Einzelgarage, 1 großes Kellerabteil (ca. 22 qm)

Lage:

Die von VID Immobilien im Alleinauftrag angebotene, großzügige 4-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung befindet sich ca. 2 km westlich der großen Kreisstadt Erding und bietet dem Bewohner ein ruhiges und beschauliches Umfeld mit kurzen Wegen zu den zahlreichen Großmärkten und Einkaufsmöglichkeiten am Ortsrand von Erding. Die „Große Kreisstadt Erding“ bietet alle Möglichkeiten einer Großstadt im Kleinformat. Ein durchdachtes Schulkonzept, von der Grundschule über Realschule bis zu 2 Gymnasien, ist ebenso vorhanden, wie eine Vielzahl von Kinderkrippen und Kindergärten.

Erding bietet eine flächendeckende medizinische Versorgung durch Fachärzte der unterschiedlichsten Bereiche, bis hin zum Klinikum Erding.

Die nur ca. 1 km entfernte Osttangente gewährt dem Bewohner eine schnelle Anbindung zum Flughafen Erding (ca. 15 Min.), sowie zur Landeshauptstadt München.

Ein hervorzuhebender Punkt dieser beliebten Kreisstadt ist das außergewöhnliche und umfangreiche Kultur- und Freizeitprogramm, das weit über die Grenzen Bayerns hinaus bekannt ist.

Käuferprovision:

3,57% vom Kaufpreis inkl. Mwst

Postleitzahl: 85445
Land: Deutschland
Objektnummer: 3334
Preis: 429.000 €
Wohnfläche: 135 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1993
Verfügbar Ab: 04/18
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Kennwert KWh: 145,8
Energieträger: Holzpellets
Warmwasser Enth.: ja
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage
Badwanne

Direktkontakt