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DORFEN – AUSSERGEWÖHNLICH UND MITTEN IM GRÜNEN

1.129.000 €
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Ausstattung und Beschreibung:

Dieses wunderbare Architektenhaus entstand im Jahr 2012. Geschmackvoll und durchdacht entworfen liegt das freistehende Einfamilienhaus nur 500m vom Stadtkern entfernt. Gleichzeitig befindet man sich aber direkt am Ortsrand, dort wo einer der schönsten Dorfener Spazierwege an der Isen startet. Hinter dem Grundstück beginnt die Natur. Mit viel Liebe wurde der Garten in den letzten Jahren gestaltet, so dass er nun wunderschön eingewachsen ist. Vom Wohnzimmer aus betritt man eine sehr große Terrasse aus pflegefreiem Walaba-Stausee-Holz. Das gesamte Erdgeschoss hat eine Raumhöhe von 3,0 Metern. Dort befindet sich neben dem großen Wohnzimmer (mit Erker) und die Küche. Weiterhin befinden sich hier auch eine kleine Speisekammer und ein Gästebad. Als Besonderheit ist das Elternschlafzimmer auf dieser Ebene hervorzuheben mit Ankleide und Bad. Das Bad ist sandsteinfarben gefliest mit Doppelwaschbecken, übergroßer Dusche und Wäscheabwurfschacht.

Die hochwertige Einbauküche und diverse Einbauschränke (Ankleide, Bad, Bibliothek) können für eine Ablöse von 21.000,– EUR übernommen werden.

Vom Wohnbereich führt eine schöne LED-beleuchtete Holz-Treppe in das Obergeschoss. Man gelangt, oben angekommen, zunächst in eine lichtdurchflutete, hohe Galerie, die sich als Bibliothek mit Leseecke eignet. Von hier aus betritt man die 4 Kinder- oder Arbeitszimmer und das zweite Designer-Bad mit Wanne, Dusche und Fenster.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man über eine geölte Holztreppe in das UG. Hier sind zwei weitere, helle, wohnraummässig ausgestattete Räume, ein vorbereitetes Bad (evtl. Sauna), ein Hauswirtschaftsraum und ein Technikraum.

Im Garten gibt es Stromauslässe für mögliche Wasser- oder Lichtspiele und viele weitere durchdachte Kleinigkeiten. Über den großen Garagenvorplatz (Doppelgarage) mit Granit- und Basaltsteinen geht man auf geschwungenen Wegen zum Hauseingang.

Ausstattung im Einzelnen:

  • Fenster mit Dreifachverglasung und Sicherheitsglas im EG
  • Fenster außen anthrazit-farben, innen weiß
  • Elektrische Rollläden, im WZ anthrazit-farbene Jalousien
  • Sicherheitsschloss in der Eingangstüre
  • zahlreiche Steckdosen in allen Zimmern, auch auf den Terrassen & im Garten/Garage und viele Lichtauslässe für Effektlichter/Spots in der Decke
  • hochwertiger Glättputz in allen Räumen, Fliesen in den Bädern im Putz versenkt
  • Walnuss- und Eichenparkett in allen Wohnräumen, Bambus-Parkett im OG sowie hochwertige Fliesen in Bädern, Küche, Eingang und KG
  • Lan-Buchsen in allen Zimmern
  • weiße Stil-Türen
  • höhere Räume im EG
  • Raumhöhen bis ca. 4m Höhe im OG, Kniestock bei etwa 2,20m
  • Fußbodenheizung mit Einzelzimmersteuerung, auch in Wohnräumen im UG
  • Handtuchheizkörper in beiden Bädern
  • Rauchmelder-System 2016 installiert
  • geölte, massive Echtholztreppen
  • hochwertige Lüftungsanlage im gesamten Haus
  • „weiße Wanne“ und absolut dichte Kellerfenster
  • Untergeschoß mit 2 weiteren hellen wohnraummässig ausgestatteten Räumen
  • ein Raum mit Rohinstallation für ein weiteres Bad mit Sauna (Starkstrom)
  • Satelliten-Anlage auf dem Dach
  • Geländer der 6 „französischen Balkone“ in Edelstahl
  • Galerie im OG mit großem Dachfenster mit elektrischem Rollo
  • 2 große Bäder und ein Gäste-WC
  • viele weitere liebevoll gestaltete und durchdachte Details
  • 2 große Terrassen mit Walaba-Holz, gesamt ca. 50m²
  • großer, liebevoll angelegter Garten

Lage:

Das Grundstück befindet sich fast am Ende einer Sackgasse mit anschließendem Spazierweg durch das Dorfener Naherholungsgebiet, ein Spielplatz ist in ca. 200m Entfernung. Sehr ruhige, sonnige Lage in einer sehr angenehmen Nachbarschaft aus Einfamilien- und Doppelhäusern.

Dorfen liegt an der Autobahn A94. Der Bauabschnitt bis Dorfen wird 2019 fertiggestellt.

Zur Grundschule: 1 km

Gymnasium/Mittelschule: 1,4 km

Innenstadt: 0,5 km

große Lebensmittelläden etc.: 1,5 km

Bahnhof: 1,7 km

Zug nach München (Ostbahnhof): 35-45 min

Wege zum Joggen und Radeln beginnen direkt am Haus

Käuferprovision:

3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mwst

Ort:
Postleitzahl: 84405
Land: Deutschland
Objektnummer: 3188
Preis: 1.129.000 €
Wohnfläche: 167 m2
Grundstücksfläche: 940 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Baujahr: 2012
Verfügbar Ab: 08/2017
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Kennwert KWh: 69,5
Energieträger: Fernwärme
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage
Außenstellplatz
Badwanne

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