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ERDING – Helle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe dem Zentrum

389.000 €
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Objektbeschreibung:

Die Wohnung liegt im 3. OG (=DG) einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Über den Flur gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²). Von dort kommt man auf den ca. 6 m² großen Westbalkon mit Blick auf den ruhigen Innenhof.

In 2010 wurden aus dem Gäste-WC und der Kochküche eine vergrößerte Küche mit viel Platz zum Kochen. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche mit Herd und Geschirrspüler ist im Kaufpreis inbegriffen.

Im hellen Bad befinden sich eine Badewanne mit Glastrennwand, ein WC, ein Waschbecken und ein großes Dachflächenfenster. Alle Dachflächenfenster wurden 2010 erneuert und einige mit Rollos ausgestattet.

Über ein Durchgangszimmer erreicht man einen Speicherraum, der zu Wohnzwecken ausgebaut ist und von den jetzigen Eigentümern als Schlafraum genutzt wurde. Der Raum ist durch zwei Dachflächenfenster hell belichtet.

Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (im Preis enthalten), ein großes Kellerabteil und ein Fahrradkeller.

 

Lage:

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Erding.
Erding mit seinen ca. 38.000 Einwohnern und dem alten Stadtkern ist ein sehr attraktiver Standort in Oberbayern, Der neue Münchner Flughafen ist ca. 10 Autominuten entfernt. Die Herzogstadt bietet günstige Verkehrsanbindungen durch S-Bahn-Anschluss (S2 ca. 40 Minuten zur Innenstadt München) und Straßenverbindungen in alle Richtungen. Mit dem Auto erreichen Sie die 36 km entfernte Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten.
Die schöne Innenstadt bietet gute Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Gaststätten und Cafés. Einige Kindergärten und alle Schulformen (Realschulen, Gymnasien) sind vor Ort. Erding bietet auch sportlich Aktiven sehr abwechslungsreiche Möglichkeiten. Um nur einige zu nennen: Therme Erding, Frei- und Hallenbad, Eissporthalle, einige Golfplätze in der näheren Umgebung, Sportplätze und Hallen. Die Innenstadt, der Stadtpark in Erding und die S-Bahn Erding sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

 

Käuferprovision: 3,57% (inkl. Mwst) vom Kaufpreis

Ort:
Postleitzahl: 85435
Land: Deutschland
Objektnummer: 4478
Preis: 389.000 €
Wohnfläche: 86 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Nebenkosten: 310
Baujahr: 1992
Objektart: Dachgeschosswohnung
Verfügbar Ab: 01.03.2018
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Kennwert KWh: 153,2
Energieträger: Gas
Warmwasser Enth.: ja
Einbauküche
Balkon
Keller
Tiefgarage
Badwanne

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