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ERDING – Hochwertig ausgestattete DHH in zentraler Lage

699.000 €
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Objektbeschreibung:

Das Haus wurde 2006 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Das Erdgeschoss besteht aus einem hellen Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, einer offenen Einbauküche mit Bogendurchgang zum großzügigen Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer teilt sich in einen hellen Essbereich mit großem Glaserker (alle Fenster des Erkers sind komplett zu öffnen) und den Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse durch zwei Doppelflügeltüren.

Im ersten Stock befindet sich ein großes Schlafzimmer mit zwei Zugängen zum Balkon, eine begehbare Ankleide und ein besonders großzügig geplantes und luxuriös ausgestattetes Bad (freistehende Glasdusche, Whirpool) mit zwei Fenstern.

Das DG besteht aus zwei Kinder-/Gästezimmer mit franz. Balkon und Dachflächenfenstern sowie ein weiteres Bad mit Dusche/WC und Dachfenster.

Das Kellergeschoss ist in Wohnraumqualität ausgebaut. Dort findet man ein Gästezimmer, Waschraum mit gemauerten Sockel und Waschbecken sowie einen weiteren Kellerraum, der als Trockenraum bzw. Abstellraum genutzt werden kann.

Das gesamte Objekt ist sehr hochwertig und mit Liebe zum Detail ausgestattet.

Folgende Zusatzausstattungen sind u.a. beinhaltet:

-Fußbodenheizung vom Keller bis zum Dach

-Keller in Wohnraumqualität ausgebaut

-Balkon im ersten OG

-Spot-/Downlights im Treppenbereich vom Keller bis zum Dach

-Spot-/Downlights im Eingangsbereich, Küche, Gästezimmer Keller, Ankleide und Bad im ersten OG (dimmbar)

-Hochwertige Fenster in Sprossenoptik (Wärme-/Schallgedämmt)

-Switchboard im Keller und LAN-Anschlüsse im gesamten Haus

-Satellitenanlage

-Italien. Fliesen und Mosaik im EG und Treppenhaus UG

-Kirschholzparkett im ersten OG

-Heller Laminat im DG

-gemauerte Steinwand im Wohnzimmer im mediterranen Stil

-vergrößerte Terrasse mit gemauerter Trennwand

-hochwertige Außenanlagen mit schön eingewachsenem Garten

-Gartenhaus

-Carport – insgesamt 3 Stellplätze

-Lux. Badausstattung im ersten OG (mit italien. Teuco Whirlwanne mit Glasfenster beleuchtet, große freistehende Grohe/Pharo Glasdusche, beleuchtetes Glaswaschbecken mit Glasarmatur)

-Villeroy/Boch Keramiken im EG/OG inkl. Grohe Armaturen

-Echtholztreppenauflagen

-Kalkbehandlungsanlage

-Markise für Terrasse

-Mülltonnenhaus

-Außenbeleuchtung (Carport, Terrasse, Zugang)

Heizung:        Gas-Solartherme, Solarkollektoren auf dem Dach

Alle Daten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage:

Das Haus liegt in zentraler und angenehm ruhiger Lage (Sackgasse mit Wendekreis) in der Stadt Erding. Die S-Bahn-Station (Bahnhof Erding) ist fussläufig in 5 Minuten erreichbar, in 10 Minuten ist man in der Innenstadt.

Erding ist mit ca. 38.000 Einwohnern und dem alten Stadtkern eine sehr attraktive Stadt in Oberbayern, ca. 10 Autominuten vom Münchner Flughafen entfernt. Im Landkreis gibt es eine Fülle von Sport-, Freizeit- sowie kulturellen Einrichtungen. Die Herzogstadt ist durch die „Therme Erding“ besonders attraktiv und bietet günstige Verkehrsanbindung durch den S-Bahn-Anschluss (S 2 ca. 40 Minuten zur Innenstadt München) und Autobahnverbindung in alle Richtungen. Mit dem PKW erreichen Sie die ca. 36 km entfernte Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten.

Ort:
Postleitzahl: 85435
Land: Deutschland
Objektnummer: 3296
Preis: 699.000 €
Wohnfläche: 158 m2
Grundstücksfläche: 261 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Nutzfläche: 53
Baujahr: 2006
Verfügbar Ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Kennwert KWh: 96,6
Energieträger: Gas
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Badwanne
Carport

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