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ERDING – „GROSSZÜGIG UND INDIVIDUELL“ 3,5-ZIMMER-ETW

419.000 €
Erding, ,
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 Lage des Objekts:

Die sehr individuell geschnittene Wohnung liegt „unmittelbar direkt am Stadtpark. Zur S-Bahn- Station (S2) sind es nur wenige Gehminuten. Die Innenstadt ist in knapp 10 Gehminuten zu erreichen. Die Große Kreisstadt Erding ist mit seinen ca. 38.000 Einwohnern und dem alten Stadtkern eine sehr attraktive Kleinstadt in Oberbayern, ca. 10 Autominuten vom Münchner Flughafen entfernt. Die Herzogstadt bietet günstige Verkehrsanbindungen durch S-Bahn-Anschluss (S2 ca. 40 Min. zur Innenstadt der Landeshauptstadt München) und Straßenverbindungen in alle Richtungen. Die schöne Innenstadt bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Gaststätten und Cafés. Kindergärten und alle Schulformen (Realschulen, Gymnasien) sind vor Ort. Erding bietet auch sportlich Aktiven sehr abwechslungsreiche Möglichkeiten. Um nur einige zu nennen Erdinger Therme, Frei- und Hallenbad, Eisporthalle, einige Golfplätze in der näheren Umgebung, Sportplätze und Hallen.

 

Ausstattung / Gebäude:

Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung  ist „intern“über eine Wendeltreppe mit dem         3. Obergeschoss verbunden.

Dadurch entsteht eine geräumige Wohnfläche, die durch die Größe und Helligkeit der einzelnen Räume besticht. Über den Flur gelangt man in das 24 qm große Wohnzimmer (Parkettboden), mit angrenzendem Balkon. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich die Wohnküche mit gepflegter moderner Ausstattung und Blick direkt in den Stadtpark. Ein Gäste-WC mit Anschlüssen für eine Dusche ist ebenfalls auf dieser Ebene.

 

Im 3. Obergeschoss finden sich auf ca. 62 qm Grundfläche insgesamt 2 Schlafräume. Ein kleiner angrenzender Raum wird derzeit als begehbarer Kleiderschrank benutzt. Diesen Raum könnte man alternativ auch als kleines Büro verwenden. Das geschmackvolle und großzügige Bad mit Fenster hat           2 Waschbecken, Dusche in Übergröße, Badewanne, Einbauschränke mit Milchglastüren. Es bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.           In einem Teil des Flurs befinden sich 2 Einbauschränke.

Im Keller stehen ebenfalls eine Münzwaschmaschine und ein Münztrockner zur Verfügung.

Heizung: Gasheizung

Sonstiges: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz.

Käuferprovision:

3,57% vom Kaufpreis inkl. Mwst

Address: Erding
Ort:
Postleitzahl: 85435
Land: Deutschland
Objektnummer: 3669
Preis: 419.000 €
Wohnfläche: 118 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Nebenkosten: 335
Baujahr: 1986
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Gaszentralheizung
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Kennwert KWh: 143,5
Energieträger: Gas
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Keller

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