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LANDSHUT – Neuwertig und ruhig gelegen EFH

699.000 €
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Ausstattung:

Dieses neuwertige Einfamilienhaus entstand im Jahr 2013 in Kfw  70 Bauweise. Geschmackvoll und durchdacht entworfen, liegt das freistehende Einfamilienhaus nur 4 Km vom Centrum Landshuts entfernt. Das Erdgeschoss im Gesamten bildet eine sehr einladende Einheit. Man findet hier die praktische Küche, eine Speis, die Garderobe, einen Technikraum, sowie ein Gästebad mit Dusche. Vom Wohnzimmer und Esszimmer aus betritt man eine sehr große mit Glas überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Mit viel Liebe wurde der Garten gestalte. Hier lässt es sich angenehm entspannen und die Kinder finden viel Platz zum spielen.

Die hochwertige Einbauküche muss für eine Ablöse von 7.000,– EUR übernommen werden.

Vom Erdgeschoss aus führt eine massive Holztreppe in das Obergeschoss. Von hier aus betritt man die  Kinder bzw. Arbeitsräume, von denen Eines auch als  Küche nutzbar ist (Anschlüsse vorhanden). Diese Etage ist auch als eigenständige Wohneinheit nutzbar. Möglich wäre die Nutzung als Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenhaus im Gesamten. Das Badezimmer  im Obergeschoss ist sandsteinfarben gefliest mit übergroßer Dusche.

Ausstattung im Einzelnen:

  • Fenster mit Dreifachverglasung
  • Kfw 70 Standard
  • Heizung, Luft- Wasser- Wärmepumpe
  • Elektrische Rollläden, im Erdgeschoss+ Vorbereitung OG.
  • zahlreiche Steckdosen in allen Zimmern, auch auf der Terrasse
  • hochwertige Fliesen in Bädern und Küche
  • überwiegend hochwertige Granitböden
  • Fußbodenheizung mit Einzelzimmersteuerung
  • massive Betontreppe mit Echtholzbelag
  • Kamin für Holzofen vorhanden
  • großes Bad mit Fenster, Wanne und eleganter Walk- In Großdusche, sowie ein Gäste-Duschbad mit Fenster
  • viele weitere liebevoll gestaltete und durchdachte Details
  • einladender, glasüberdachter Freisitz
  • großer, liebevoll angelegter Garten mit Hochbeet
  • Einzelgarage, Fahradgarage, Carport und ein extra Stellplatz
  • Achtung: das Haus ist nicht unterkellert

Lage:

Die“Neue Wolfgangsiedlung“ zählt wegen seiner ruhigen, beschaulichen Lage zu den begehrtesten Wohngebieten in Landshut. Man wohnt hier im Grünen aber doch  verkehrsgünstig. Das Haus liegt an einer absolut ruhigen und exponierten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Wege zum Joggen und Radeln sind in unmittelbarer Nähe

Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B.EDEKA)  sind zu Fuß oder per Fahrrad schnell erreichbar.

In kurzer Entfernung finden Sie Kindergärten und Schulen aller Sparten vor.

Entfernungen:

– Bushaltestelle fußläufig wenige Minuten vom Haus entfernt

– Autobahnauffahrt A92 MUC-DEG ca. 4 Min.

– Flughafen München mit dem PKW in ca. 20 Minuten

– München ca. 40 Minuten.

– Landshuter Hauptbahnhof mit einer Fahrrad- bzw. Fußdistanz von 1,7 km

– Am Landshuter Hauptbahnhof gibt es Express-Verbindungen nach München,

Regensburg, Passau, Nürnberg, Prag und Hof.

Käuferprovision:

3,57% vom Kaufpreis inkl. Mwst

Postleitzahl: 84032
Land: Deutschland
Objektnummer: 3760
Preis: 699.000 €
Wohnfläche: 183 m2
Grundstücksfläche: 554 m2
Zimmer: 6
Baujahr: 2013
Verfügbar Ab: 02/2018
Heizungsart: Wärmepumpe
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Kennwert KWh: 16,1
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Garage
Badwanne

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