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RUDELZHAUSEN – Außergewöhnlich groß und vielseitig nutzbar

728.000 €
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Renoviertes Einfamilienhaus/Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage!

Objektbeschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Haus (Baujahr 1980) mit zwei Wohneinheiten, welche getrennt oder gemeinsam genutzt werden können. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang mit eigenem Windfang, einer eigenen Küche, einem Bad, einer Terrasse und Garten, einem eigenen Treppenhaus etc.

Die Einheiten sind grundbuchmäßig im Verhältnis 40:60 getrennt, sodass sich das Haus problemlos als Mehrfamilien/Mehrgenerationenhaus nutzen lassen kann. Auch kann eine Wohnung zur Refinanzierung vermietet oder als Gewerbeeinheit genutzt werden. Somit hätte man Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Selbstverständlich kann das Haus, wie auch derzeit der Fall, als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie genutzt werden.

Das Haus bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit viel Gestaltungsspielraum, welche keine Wünsche mehr offen lassen.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 400m² und ist auf 10 Zimmer aufgeteilt. Das Grundstück hat eine Fläche von 875m².

Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, Badezimmer und Küche.

Seit 1999 wurden umfangreiche Renovierungen und Sanierungen, einschließlich der Außenanlagen (siehe Aufstellung), durchgeführt.

Somit ist das Objekt technisch und energetisch auf dem neuesten Stand.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.

Ausstattung:

Zum Objekt gehören 3 Garagen und 3 Stellplätze.
Die Ölzentralheizung wurde 1999 mit einem 10.000l Heizölerdtank erneuert.
Im Haus gibt es einen Glasfaseranschluss mit 100MBit synchron.

Lage:

Rudelzhausen liegt 25 km nördlich von der Kreisstadt Freising. Die Entfernung nach Mainburg beträgt ca. 6 km, die nach Moosburg ca. 18 km, die Entfernung zum Flughafen MUC beträgt ca. 30 km. Die nächsten Bahnstationen befinden sich in Pfaffenhofen und Ingolstadt, die nächstgelegene S-Bahn-Station ist in Freising. Die Autobahn A 93 ist über die Ausfahrt Wolnzach bzw. Mainburg in kurzer Zeit gut erreichbar. Es besteht eine Anbindung mit drei Buslinien an das MVV Netz in Freising. Mit der S-Bahn ist München in ca. 30 Minuten von Freising aus zu erreichen Im Ort befinden sich eine Arztpraxis, zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von 10 min erreichbar. Es gibt mehrere Rad- und Wanderwege nach Mainburg, Au, Tegernbach und Wolnzach. Zum Gemeindegebiet gehört auch die bekannte Golfanlage Holledau. Ein Ausflugsziel ist das in Tegernbach gelegene Freibad.

Käuferprovision:

3,57% (inkl. Mwst.) vom Kaufpreis

Postleitzahl: 84104
Land: Deutschland
Objektnummer: 4164
Preis: 728.000 €
Wohnfläche: 400 m2
Grundstücksfläche: 875 m2
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Baujahr: 1980
Objektart: Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Ölzentralheizung
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Kennwert KWh: 74,1
Gäste-WC
Terrasse
Keller
Garage
Außenstellplatz

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